Недвижимость в Downtown Dubai можно сдавать в краткосрочную или долгосрочную аренду. Первый вариант более выгодный, потому что доход относительно высокий и быстрый, но в этом случае необходима постоянная вовлеченность в процесс аренды. Стоимость годовой аренды 1-спальных апартаментов начинается от AED 80 тыс. (USD 22 тыс.), а студии — AED 65 тыс. (USD 18 тыс.) При этом средний уровень рентабельности инвестиций — 5,81%.
Купить недвижимость в Downtown Dubai от Emaar Properties, Дубай
Недвижимость на продажу
в Downtown Dubai, Дубай
Образ жизни Downtown Dubai — центр туристической, развлекательной, деловой и экономической жизни Дубая. Именно здесь расположены всемирно известные достопримечательности, ставшие визитной карточкой эмирата: Burj Khalifa, Dubai Mall, Dancing Fountain, Dubai Opera, Souk Al Bahar и др. В Downtown Dubai каждый найдет то, что ему по вкусу. Здесь яркая ночная жизнь с барами, ресторанами и клубами, потрясающий шопинг уровня от масс-маркет до люксовых брендов, возможности для семейного отдыха и насыщенная культурная жизнь. Ежегодно в Downtown Dubai проводятся такие знаковые мероприятия как Дубайский международный кинофестиваль и Дубайский гастрономический фестиваль. В Dubai Opera можно послушать Пласидо Доминго и Соню Йончеву, саксофониста Игоря Бутмана и скрипача Павла Милюкова, увидеть балетные постановки и др. В районе отличная инфраструктура и дорожно-транспортная развязка.
Архитектура Над архитектурным обликом делового сердца Дубая работал известный застройщик Emaar Properties. Монументальные башни, минималистичный и постмодернистский стиль, роскошные отели, водные источники придают району яркость и запоминающийся облик. Главной архитектурной доминантой Downtown Dubai стала самая высокая башня в мире Burj Khalifa. Район занимает 2 квадратных километра, а стоимость его строительства обошлась Emaar Properties в AED 73 млрд (USD 20 млрд). В районе есть зеленый парк, беговые и велосипедные дорожки, танцующий фонтан и прогулочный променад с обилием ресторанов. Среди наиболее ярких башен выделяются Address Fountain Views, Address Downtown Dubai, The Kempinski The Boulevard Dubai, Address Sky Views и др. Выполнены удобные пешеходные зоны, дорожная развязка и объекты инфраструктуры.
Типы недвижимости в Downtown Dubai
Инвестиции в недвижимость Downtown Dubai
Дата сдачи Сдан
Дата сдачи Сдан
Дата сдачи Сдан
Вы ищите выгодный вариант для инвестирования?
Мы поможем вам с выбором недвижимости, которая будет расти в цене
Искусство и роскошь живут в Downtown Dubai
Downtown Dubai — сердце Дубая, куда ежегодно съезжаются миллионы туристов. Именно в этом престижном районе сосредоточены главные достопримечательности эмирата, которые известны на весь мир: Dubai Mall, Dubai Opera, Burj Khalifa и пр. Здесь расположены роскошные 5-звездочные отели и брендированные жилые комплексы, Burj Park и поющие фонтаны, пешеходные аллеи и беговые дорожки. В Downtown Dubai около десятка выставочных залов и галерей, где представлены экспонаты современного и классического искусства. Ежегодно в Downtown Dubai проводятся международные фестивали, а в Dubai Opera проходят премьерные постановки.
Звезды Мишлена и не только
В Downtown Dubai огромный выбор потрясающих ресторанов, которые оценят даже самые взыскательные гурманы. Индийский ресторан Jamavar Dubai, названный в честь старинных кашмирских шалей, завораживает богатым интерьером и фирменными блюдами от шеф-повара. На 2025 год это единственный ресторан в Downtown Dubai, отмечен звездой Мишлен. Потрясающая кухня, атмосфера и обслуживание в ресторане La Maison Ani для ценителей французских блюд. За азиатской кухней стоит отправляться в Moonrise или Jun’s. Вкусная еда и супер-шоу всегда в Josette и Krasota. В первом, романтические завтраки по утрам и кабаре/бурлеск по ночам, а во втором — уникальные иммерсивные гастрошоу.
Место основательного шопинга
В Downtown Dubai для шопинга есть все и даже больше. Здесь находится самый большой в мире торговый центр — Dubai Mall. Это 1200 бутиков премиальных брендов и магазинов масс-маркета, каток, кинотеатр, аквариум, около 200 ресторанов и кафе. Интересное место для прогулок и покупок — Souk Al Bahar. Это торгово-развлекательный центр, стилизованный под традиционный арабский базар, где не только вещи известных брендов, но также представлен антиквариат и предметы декора. В Downtown Dubai расположены магазины известных домов моды Chanel, Christian Dior, Cartier, Louis Vuitton, Prada и др.
Инвестиции с высокой прибыльностью
Downtown Dubai — один из лидеров по популярности среди инвесторов. Район привлекателен для бизнесменов, туристов, семейных пар, экспатов и цифровых кочевников. Такая популярность позволяет инвесторам рассчитывать на высокую прибыль от аренды или перепродажи недвижимости. Средний уровень рентабельности — 5,81%, но может достигать 10%. По оценкам экспертов Global Property Guide в 2024 году цены на покупку премиальной и люксовой недвижимости выросли на 20%. Такая тенденция сохранится в ближайшие годы.
Downtown Dubai находится в 15 минутах от побережья Арабского залива
Downtown Dubai расположен на пересечении Sheikh Zayed Road и Financial Centre Street. Район граничит с деловым хабом Business Bay, всего в 10–15 минутах езды расположен заповедник Ras Al Khaimah, а до Dubai International Airport — 20 минут на автомобиле.
До благоустроенного пляжа Jumeirah Beach и модного пляжа La Mer путь занимает около 15 минут, а к курортным районам Dubai Marina и Palm Jumeirah понадобится полчаса. В Downtown Dubai хорошо развит общественный транспорт: метро, автобусные маршруты, такси.
Несмотря на то, что Downtown Dubai не относится к числу семейных районов, здесь широкий выбор детских садов, есть несколько школ и развивающих центров. Среди них Cockburn John Charles Academy, Relife Academy, Burj Daycare, Blossom Nursery. Ближайшие крупные больницы Emirates Hospital Jumeirah и Al Garhoud Private Hospital Clinic расположены в 15 минутах езды, а в радиусе 10 минут есть многопрофильные клиники Al Ittihad Health Center и Montreal International Clinics.
Развлечения
Bay Avenue
Park
10 мин.
Dubai Aquarium & Underwater Zoo
5 мин.
Dubai Ice Rink
5 мин.
Больницы
Aster
Clinic
5 мин.
Covent Clinic
5 мин.
J'Adore Medical Clinic
5 мин.
Образование
Learning Tree
Nursery
5 мин.
Master Brain
10 мин.
Old Safa British School
10 мин.
Транспорт
Dubai International
Airport
20 мин.
Al Maktoum International Airport
40 мин.
Burj Khalifa/Dubai Mall Metro Station
5 мин.
Развлечения
Dubai Ice Rink
5 мин. на авто
Транспорт
Burj Khalifa/Dubai Mall Metro Station
5 мин. на авто
Почему именно Downtown Dubai
Downtown Dubai — драйвовый, роскошный и многолюдный район. Здесь многомиллионный поток туристов, огромный выбор гастрономических изысков, 5-звездочных отелей и потрясающие возможности для модного шопинга. Район привлекает своей транспортной доступностью, развитой инфраструктурой и возможностями для культурного отдыха
Downtown Dubai — престижный и узнаваемый район Дубая, который стал символом яркой и насыщенной жизни. В центре района возвышается Burj Khalifa, самое высокое здание в мире, у подножия которого расположен Dubai Fountain. Здесь отличные прогулочные зоны, огромный выбор ресторанов и модных магазинов. В Dubai Mall расположен огромный аквариум, где будет интересно побывать и детям, и взрослым, а ценители высокого искусства могут насладиться лучшими оперными и балетными постановками в Dubai Opera. Именно в Downtown Dubai сконцентрированы главные достопримечательности эмирата, которые не оставят равнодушным никого. В радиусе 10 минут на автомобиле огромный выбор престижных школ, крупных больниц и клиник.
Отличные прогулочные зоны
Dubai Opera
The Dubai Fountain
Burj Khalifa
Dubai Aquarium & Underwater Zoo
Dubai Mall
Экономическая привлекательность Downtown Dubai
Недвижимость в Downtown Dubai востребована среди молодых и семейных пар, бизнесменов и работающих специалистов, туристов и цифровых кочевников. Благодаря этому спрос на аренду и покупку жилья ежегодно растет, что позволяет инвестору рассчитывать на высокую потенциальную прибыль
Получить консультацию756,10 тыс. 11%
Средняя цена (USD)
800 14%
Средняя цена за кв. фут (USD)
8,772 -3%
Сделки
Источник: Данные, взятые из DXB за последние 3 года, обзор - Downtown Dubai
Downtown Dubai один из самых востребованных районов для проживания и инвестиций. Здесь обилие достопримечательностей, удобная инфраструктура, отличная дорожно-транспортная развязка, большой выбор крупных супермаркетов, крупнейший торговый центр в мире и обилие F&B-заведений.
По состоянию на второй квартал 2025 года минимальная цена 1-спальных апартаментов в Downtown Dubai начинается от AED 1,1 млн (USD 300 тыс.), а студий — от AED 900 тыс. (USD 245 тыс.). Стоимость 2-спального пентхауса площадью 226 кв. м — от AED 7 млн (USD 1,9 млн). Вилла с тремя спальнями, просторной террасой и видом на Burj Khalifa стоит AED 8 млн (USD 2,16 млн).
Для аренды
Для аренды
Для жизни
Для жизни
Downtown Dubai — отличное решение для активных людей которые ценят высокий уровень комфорта, высококлассный сервис и развитую инфраструктуру. Район подходит для жизни, ведения бизнеса и отдыха. В каждом жилом комплексе Downtown Dubai для резидентов доступны удобства мирового уровня, а в пешей доступности всегда есть супермаркет, салон красоты, спа-центр, кофейня и ресторан с хорошей кухней. В районе есть парк, фонтаны, променад и зоны отдыха. Такие яркие локации как Dubai Mall, Burj Khalifa, Dubai Opera у вас находятся в нескольких минутах ходьбы, в то время как кому-то до них нужно преодолеть тысячи километров. Международного аэропорта DXB находится в 15 минутах на автомобиле.
Для перепродажи
Для перепродажи
Район входит во freehold-зону, поэтому недвижимость в Downtown Dubai могут покупать и иностранные граждане. За 2024 год Индекс цен на жилую недвижимость Дубая (RPPI) увеличился почти на 21%. Эта тенденция сохранится в ближайшие годы, поэтому покупка жилья с последующей перепродажей будет выгодным решением. Часть жилых проектов находятся на этапе строительства, поэтому можно купить off-plan резиденцию, а после сдачи объекта перепродать ее более выгодно. Например, в проектах W Residences, Address Grand Downtown, Rove Home, Baccarat Hotel and Residences, Sofitel Residences Downtown, завершение которых запланировано на 2026-2028 годы.
Золотая виза ОАЭ
Виза резидента
Чтобы оформить “Золотую визу” стоимость приобретаемой недвижимости должна быть не менее AED 2 млн. (USD 545 тыс.). Она продлевается автоматически при условии, что вы остаетесь владельцем недвижимости.
Виза для вашей семьи
“Золотую визу” могут оформить и ваши ближайшие родственники — супруг/супруга, дети. Виза резидента дает право на: получение образования в ОАЭ, налоговые льготы, ведение бизнеса и пр.
О нашем подходе к работе — Alcenza
Мы представим вам лучшие объекты недвижимости в Дубае для постоянного проживания или инвестирования. Наша команда поможет в проведении транзакций и управлении документацией, возьмет на себя все юридические вопросы и организует логистику. Вам не придется тратить время на организационные вопросы и отрываться от своего повседневного ритма жизни.
Шаг 1.
Первичная консультация
Наш агент договорится с вами о личной встрече или обсудит все в удобном для вас формате. Вы обозначите свои цели, будь то проживание, инвестиции, получение визы или другие потребности, а мы предложим наиболее оптимальные и выгодные решения.
Шаг 2.
Найдите лучшую недвижимость
Мы учтем бюджет, инвестиционные цели и представим варианты недвижимости на ваш выбор: off-plan, на первичном и вторичном рынках. Вопросы коммуникации с застройщиком или частным владельцем мы возьмем на себя.
Шаг 3.
Связь с продавцом
Наша команда будет связующим между вами и продавцом. Проверка документации, организация встреч, контроль каждого этапа — все это мы построим бесперебойно и без лишней суеты.
Шаг 4.
Юридическая документация и управление
Мы позаботимся о прозрачности передачи прав собственности в Земельном департаменте Дубая, будем содействовать в подаче соответствующих заявлений на получение визы и поможем в управлении собственностью.
15+
Многолетний опыт работы на рынке недвижимости ОАЭ и Европы позволяет нам предложить вам наиболее выгодное решение. Мы гарантируем прозрачность и безопасность на каждом этапе сделки.
30%+ прибыли от перепродажи
Наши клиенты получили прибыль до 30%+ всего за 2 года за счет перепродажи недвижимости с нашей помощью.
200+ эксклюзивных объявлений
Доступ к уникальным инвестиционным предложениям и объектам недвижимости, которые не представлены широкой аудитории.
Круглосуточная поддержка клиентов
Мы находимся на связи с клиентами в любое время суток, что гарантирует бесперебойное течение всех процессов.
Только проверенные застройщики
Наша компания сотрудничает только с проверенными застройщиками. Среди них Emaar Properties, DAMAC Properties, Dubai Holding, Meraas, Nakheel Properties, Sobha Realty и др.
Удовлетворенность клиентов
98% наших клиентов отмечают высокую степень удовлетворенности и рекомендуют нас своим знакомым и родственникам.
Недвижимость с высокой рентабельностью
Мы рекомендуем только ту недвижимость, которую купили бы сами. Наши агенты работают только с потенциально перспективными проектами, которые позволят сохранить и приумножить ваш капитал.
Застройщик Downtown Dubai
Emaar Properties — один из ведущих и наиболее авторитетных застройщиков в ОАЭ, известный реализацией масштабных проектов в престижных районах, включая Downtown Dubai, Dubai Marina и Dubai Hills Estate
Компания придерживается прогрессивного подхода, фокусируясь на внедрении инноваций, устойчивых технологий и высоких стандартов качества как в жилых, так и в коммерческих объектах. Основной акцент Emaar делает на создании не просто недвижимости, а целостных городских сред, где сочетаются современный дизайн, функциональность и долговечная ценность. Архитектурная эстетика, энергоэффективность и комфорт — неотъемлемые черты каждого проекта компании.
300+
Проектов
1997 г.
Основан в
Какие средние цены на недвижимость в Downtown Dubai?
По состоянию на второй квартал 2025 года минимальная цена 1-спальных апартаментов в Downtown Dubai начинается от AED 1,1 млн (USD 300 тыс.), а студий — от AED 900 тыс. (USD 245 тыс.). Стоимость 2-спального пентхауса площадью 226 кв. м — от AED 7 млн (USD 1,9 млн). Вилла с тремя спальнями, просторной террасой и видом на Burj Khalifa стоит AED 8 млн (USD 2,16 млн).
Какие типы недвижимости доступны в Downtown Dubai?
В Downtown Dubai представлены студии, апартаменты, пентхаусы, дуплексы, виллы и таунхаусы. Здесь можно найти как небольшое жилье с 1–2 спальнями, так и супер-роскошные резиденции с 4–7 спальнями, бассейном и террасой.
Является ли Downtown Dubai хорошей возможностью для инвестиций?
Да, недвижимость в Downtown Dubai — отличный выбор для инвестиций. Она востребована среди бизнесменов с семьями, семейных пар, сотрудников крупных компаний, фрилансеров, экспатов и туристов . Это позволяет инвесторам рассчитывать на высокий уровень ROI. Средний показатель рентабельности — 5,81%, но может достигать 10%, поскольку популярность района продолжает расти. За 2024 год Индекс цен на жилую недвижимость Дубая (RPPI) увеличился почти на 21%.
Какие удобства доступны в Downtown Dubai?
В Downtown Dubai сконцентрированы главные достопримечательности эмирата, создана отличная инфраструктура и на высоком уровне развит транспорт. Здесь есть парки, танцующий фонтан, променад, пешеходные и беговые дорожки. В районе высокий уровень сервиса, 5-звездочные отели, фешенебельные рестораны и комфортная атмосфера.
На какую арендную плату могут рассчитывать инвесторы в Downtown Dubai?
На июль 2025 года стоимость годовой аренды 1-спальных апартаментов начинается от AED 80 тыс. (USD 22 тыс.), а студии — AED 65 тыс. (USD 18 тыс.) При этом средний уровень рентабельности инвестиций — 5,81%.
Downtown Dubai входит во freehold-зону?
Да, Downtown Dubai входит во freehold-зону.
Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Downtown Dubai?
Поскольку Downtown Dubai входит во freehold-зону, то иностранцы могут здесь покупать недвижимость со стопроцентным владением.
Какие преимущества проживания в Downtown Dubai?
В Downtown Dubai высокий уровень комфорта, сервис мирового уровня и развитая инфраструктура. В пешей доступности от жилого комплекса всегда есть супермаркет, салон красоты, спа-центр, кофейня и ресторан с хорошей кухней. В районе есть парк, фонтаны, променад и зоны отдыха. Такие яркие локации как Dubai Mall, Burj Khalifa, Dubai Opera у вас находятся в нескольких минутах ходьбы, в то время как кому-то до них нужно преодолеть тысячи километров. До Международного аэропорта DXB — 15 минут на автомобиле.
Насколько близко к комплексам расположены остановки общественного транспорта в Downtown Dubai?
В Downtown Dubai хорошо развит общественный транспорт: метро, автобусные маршруты, такси. В 5–10 минутах ходьбы от любого комплекса есть автобусная остановка. До станции метро можно пройтись или доехать на автобусе за 5 минут, все зависит от места проживания.
Какие застройщики предлагают недвижимость в Downtown Dubai?
Главный застройщик района Emaar Properties, однако в Downtown Dubai представлены проекты от таких девелоперов как: Ginco Properties с комплексом Sofitel Residences, IRTH Developments с комплексом Rove Home, H&H Development с брендированным проектом Baccarat Hotel & Residences и пр.
Какие жилые комплексы в Downtown Dubai считаются лучшими для проживания?
Каждый проект в Downtown Dubai заслуживает пристального внимания, поскольку каждый имеет свои преимущества. Выбор зависит от предпочтений, бюджета и целей. Для роскошного проживания можно выбрать W Residences, One Residence, для аренды или перепродажи можно рассмотреть Baccarat Hotel & Residences, Address Grand Downtown.
Какие планы оплаты доступны для покупки недвижимости в Downtown Dubai?
Застройщики предлагают удобные планы оплаты: 60/40, 50/50, 70/30. Платеж при бронировании обычно не выше 10–20%.
Свяжитесь с инвестиционным консультантом
Для получения информации о наличии и ценах
- 100% бесплатное сопровождение и консультации
- 0% налог на доход от аренды и прибыль при продаже
- Высокая рентабельность
- Гибкий план оплаты с нулевой процентной ставкой
- Поддержка 24/7
×
Оставить заявку
Leave your contact details & reserve your unit today
